毕竟在日本投资建设房产和商业地产，三井财团下面的公司一直再搞，忠信三井银行只要把这个风放出去，那么，就能够找到合作者。

东京在这个时候开始出现地王，也就是说，土地的价格再不断地攀升，忠信三井银行真要是把上谷地区的那块地开发出来，绝对能够卖上一个相当高的价钱。

东京从五十年代开始，楼市就开始出现繁荣的情形，特别是东京周边的地方，甚至是出现井喷一样的发展。

一寸土地一两金，银座崛起“地王”最巅峰。无论是实体企业还是金融机构，都不计成本将资金投入土地市场。

这个时候，东京还流传着这样的一个神论点，那就是东京的房价永远不会在下跌了，这个神论点的是的基础是东京的重要性。

日本在过去的几十年间，经济在不断地增长当中，日本已经成为美国之后的第二大经济强国，从各个方面来看，日本成为经济第一强国似乎马上就能够成为现实，全世界的人们都在用日本货。

日本的汽车，日本的电子产品，这些都是世界公认的最好的东西，经济在不断地增长，马上要超过美国成为世界第一大经济体了，那么，东京就会成为世界上最受到人瞩目关注的地方。

这样的一个地方，没有任何的理由房价能够掉下去，日本只有东京这么一个大型的城市，吸引着全日本乃至全世界人口的流入，站在世界的中心，绝对不会出现什么房地产泡沫。

这个论点，在日本受到了大多数人的认同，他们觉得，这个是理所当然的一件事情。

他们在这个时候没有考虑到一个最重要的问题，那就是日本的城市化率已经快达到百分之八十，老龄化率更紧随其后的不断上涨，城市化的红利越来越低，人口红利不再。

没有了人口的红利，那里还能够房价的增长，经济再失去增长的动力，房价必然会下跌。

李忠信八五年末在回国之前，就听下面的人说过，现在日本那边，到处都在讨论房地产和股票。

就连上流社会的很多人都再谈这个方面的事情，一个小型企业做一年时间的利润，和一块地一天的涨幅差不多，实体经济没有了什么搞头，有那个时间，搞搞股票和房地产，多赚钱啊

东京大学的教授都出来说，东京新宿那边工作室的价格在一天之内甚至都能够翻倍，今年你买，明天他买，已经是一种连锁反应了。

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